공장임대차계약서는 제조업이나 생산 활동을 위해 공장 건물과 부속 시설을 임대할 때 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명확히 정하기 위한 계약 문서입니다. 이 계약서에는 공장의 위치 및 면적, 임대 기간, 임대료 및 관리비 지급 방법, 보증금, 시설 유지·보수 책임, 용도 제한, 환경 및 안전 관리 의무, 계약 해지 조건 등이 포함됩니다. 공장 임대 조건과 책임 범위를 명확히 하고, 시설 사용 규칙과 안전 관리 의무를 투명하게 정하며, 임대료 미납이나 시설 손상 등으로 인한 분쟁을 예방하기 위해 활용됩니다.
문서를 작성할 때 유의해야 할 사항은 무엇인가요?
공장의 정확한 위치와 면적, 포함되는 시설 및 장비 목록, 임대 기간, 임대료 및 관리비와 지급 방법, 보증금 및 반환 조건을 구체적으로 기재해야 하며, 공장 용도 제한, 환경 규제 준수 의무, 안전 관리 책임, 시설 유지·보수 부담 주체를 명확히 명시해야 합니다. 또한 소음·진동·폐수 배출 등 환경 관련 사항과 화재·안전사고 발생 시 책임 범위를 정하고, 계약 당사자 쌍방의 서명 또는 날인을 포함하며, 공장등록증과 건축물대장, 환경 관련 인허가 서류를 확인하고 보증금 보호를 위해 확정일자를 받는 것이 권장됩니다.
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